讯 4月16日，北京密云2宗不限价住宅地块集中出让，总建设用地面积18.61万平，总起始价33.46亿元，总成交价36.36亿元。

最终住总+首开+旭辉+花样年以14.96亿元竞得京土整储挂(密)[2020]007号地块，楼面价12523元/平。恒大以21.4亿元竞得京土整储挂(密)[2020]006号地块，折合楼面价1.1万元/平。 

数据显示，北京年内住宅地块出让已经达到19宗，今天两宗地块是2020年北京18-19宗住宅地块，也是第14-15宗不限价地块。

地块编号京土整储挂(密)[2020]007号，地块名称北京市密云区檀营乡6023地块R2二类居住用地、6024地块A33基础教育用地，地块位于北京市密云区，建设用地面积6.45万平，规划建筑面积≤124382平方米，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，起始价14.96亿元。

地块编号京土整储挂(密)[2020]006号，地块名称北京市密云区密云经济开发区三期A1地块MY00-0302-6010等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。地块位于北京市密云新城0302街区，建设用地面积12.16万平，规划建筑面积≤192922平方米，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，起始价18.5亿元。

合硕机构首席分析师郭毅分析认为，恒大此次在京拿地或为抄底北京土地市场之举。但从地块本身来说，位置条件不错，位于京承高速口，紧邻华润万象汇。

从区域供应需求来看，密云在市场属于两极分化状态，市场已接近饱和。一类为面向刚需人群的低总价产品，楼面价基本在1万元/平米左右，成交价在2万元/平左右。另一类为近两年主力的别墅类产品，单价在2.5万-3万元。土地成本可控，未来给开发商将带来很多发展空间。

从区域规划来看，京承高速和未通车的京沈高铁将作为交通主力。